Как расторгнуть договор об аренде земельного участка в 2020 году

Основания для расторжения

Вопросы аренды участков земли регулируются статьей 606 Гражданского кодексаРФ, а также Земельным кодексом РФ. С инициативой расторжения договора могут выступить как арендодатель, так и арендатор.

По инициативе арендодателя

Инициативу чаще проявляют хозяева земельного участка. В этом случае хозяин должен уведомить арендатора о прекращении отношений.

Если с его стороны возражений не будет, можно обратиться с заявлением в Росреестр, и действие сделки будет прекращено. Если арендатор участка на расторжение договора не соглашается, арендодатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

В исковом заявлении должны быть указаны:

— сведения о земельном участке;

— обстоятельства сдачи участка в аренду;

— причины, по которым хозяин участка настаивает на расторжении договора;

— доказательства доводов заявителя.

В споре арендодателя и арендатора собирать доказательства всегда должензаявитель (истец).

к содержанию ↑

По инициативе арендатора

В этом случае об инициативе расторжения договора арендатор должен уведомить арендодателя. Если владелец земельного участка на это соглашается, сделку расторгают через Росреестр.

В противном случае тоже придется обращаться в суд. В исковомзаявлении арендатора должны содержаться те же сведения, что в случае инициативы арендодателя.

По соглашению сторон

Конечно, это лучший способ расторжения договора. Придя к соглашению, стороны должны составить об этом и письменный документ.

Если прийти к соглашению не удается, спор приходится решать в суде. Основанием для прекращения договора в судебной инстанции может быть только его нарушение одной из сторон. Какой при этом порядок действий?

Уведомление о расторжении договора

Инициатор разрешения спора в суде должен еще раз уведомить об этом другую сторону. Такое уведомление должно быть составлено в виде претензии. В этом документе надо изложить причины, по которым заявитель считает свой поступок необходимым, и предъявить требование о расторжении договора.

Претензию направляют заказным письмом, включающим опись вложения и уведомление о вручении письма. Такое письмо подтвердит проведение претензионной работы, без чего суд может отклонить исковое заявление.

к содержанию ↑

Сроки расторжения

В случае, если стороны достигли соглашения, Росреестр обычно расторгает договор в течение нескольких дней. Сроки расторжения через суд зависят от обстоятельств дела, и предсказать их сложно.

Если цель обращения – только прекращение действия договора, а о возмещенииущерба речь не идет, сторонам бывает проще дождаться окончания срока его действия.

Результаты

В случае расторжения договора через суд проигравшая сторона может понестиматериальные потери. Кроме суммы, на возмещении которой настаивает истец, ей придется оплатить и судебные издержки.

Следующая
АрендаКак выселить квартирантов

Добавить комментарий

Adblock
detector