Платятся ли алименты с продажи квартиры

Необходимости платить алименты с продажи квартиры зависит от следующих факторов:

  1. Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Если квартира была во владении недолгий период и покупалась с целью перепродажи, владелец использовал ее как средство приобретения дополнительного дохода, то недвижимость — актив, приносящий прибыль, и с ее продажи алименты платятся.
    Если алиментодатель реализовал свою собственность по цене покупки или выше, но производил дорогостоящие улучшения жилья для собственного блага, и продажа была запланирована лишь с целью трансформации квартиры из пассивного капитала в денежные средства, алименты с полученных по договору финансов не удерживаются.
  2. Был ли предварительно куплен земельный участок с целью строительства на нем жилого помещения и последующей его продажи? Если деятельность по возведению жилья «с нуля» — часть бизнеса, приносящего доход, алименты при продаже дома будут удержаны.
  3. Использовалась ли квартира в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду «под выкуп» арендатору? Если да, алименты с продажи квартиры взимаются.

Алиментодатель обладает частью квартиры, недвижимости в ипотеке

Процедура взимания алиментов от владельца доли квартиры не отличается от общего правила. При реализации части недвижимости алименты с вырученной суммы не берутся, если такие действия — не результат коммерческой деятельности.

Если плательщик — должник, в отношении которого начато исполнительное производство, его доля в недвижимости может быть арестована. Если квартира в ипотеке, ее покупка на кредитные средства — не доход, а продажа невозможна до момента выплаты кредита. Об алиментах речи быть не может.

Заблуждения об алиментах от продажи квартиры

Дела об удержании алиментов заранее обречены на отказ судьи в удовлетворении иска в следующих случаях:

  1. Обращаясь в суд, родитель в иске просит удержать выплаты со всей суммы по сделке купли-продажи квартиры. Следует запомнить: даже если обстоятельства позволяют получить алименты, их сумма рассчитывается не от полной стоимости недвижимости, а от прибыли, полученной в результате ее реализации.
  2. Прибыль была определена как разница между ценой покупки и продажи квартиры. Ответчик может предоставить доказательства понесенных затрат, при которых иск может потерять всякую ценность.
  3. У истца отсутствуют сведения о целевом назначении вырученных средств. Даже не приобретя новую недвижимость, ответчик может предоставить данные о нужде в средствах с целью погашения долга, оплаты дорогостоящего лечения, оказания помощи близким.
к содержанию ↑

Нужно ли платить алименты с разовой сделки?

Одним из документов, используемых как аргумент против выплаты алиментов с продажи квартиры, выступает Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 г. №122–О–О, где разъясняется, что алименты с дохода от заключения договора купли-продажи взыскиваются, если таким образом гражданин реализует право на занятие экономической, трудовой деятельностью.

Задача ответчика — доказать, что сделка не связана с ведением бизнеса. Для этого потребуется:

  • взять выписку из ЕГРН с указанием недвижимости алиментоплательщика;
  • получить выписку из банка о движении денежных средств с указанием назначения платежей.

Полученные сведения позволят доказать, что доход являлся не регулярно поступающим заработком.

к содержанию ↑

Если у продавца квартиры долги по алиментам

Неплательщики алиментов беспокоятся о возможности лишиться жилья, их волнения небезосновательны. Согласно ст. 69 Закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. взыскание обращается:

  • во-первых, — на денежные средства должника, в том числе и на счетах в банках;
  • во-вторых, — на иное имущество в оперативном управлении (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в-третьих, — на недвижимость.

Неплательщик может указать, с какого имущества взыскать в первую очередь, а с какого — в последнюю.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, квартира должника не может быть продана в счет погашения долга, если это жилье является единственным у алиментоплательщика и его семьи.

Злостный неплательщик алиментов может лишиться квартиры, если ее площадь превышает норму проживания на одного человека (18м2) вдвое. Одно из возможных решений судьи — присуждение части квартиры в пределах задолженности в собственность истцу, ожидающему выплаты долга.

к содержанию ↑

Квартира ребенку в счет уплаты алиментов

Родители могут заключить соглашение, согласно которому ребенку в собственность будет передано жилье или иные имущественные ценности, в обмен на которые второй родитель навсегда освободится от алиментных обязательств.

Подобных примеров в судебной практике множество, когда жена, например, получает львиную долю недвижимости при условии отказа от алиментов, а получив 60% или более стоимости квартиры, женщина требует выплат на ребенка. Не имея доказательств договоренности, материально пострадавшей стороне доказать свою правоту будет невозможно.

к содержанию ↑

Как реализовать квартиру и избежать алиментов

«Обойти» закон можно 2-мя путями:

  1. Прописать в договоре купли-продажи цену реализации равную стоимости покупки. Нет разницы в стоимости — нет прибыли. Сделка является «притворной», однако ее фиктивность потребуется доказать в суде.
  2. Оформить дарственную на покупателя, получив сумму «по факту».

В обоих случаях никто из сторон договора не сможет быть уверенным, что суд не признает такую сделку ничтожной в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Сроки исковой давности по таким сделкам составляют от 3 лет с возможностью увеличения до 10 лет.

Законные пути доказать неправомерность притязаний на доход:

  • представить сделку как трансформацию пассивов в актив без увеличения прибыли;
  • аргументировать, что иск подан вторым супругом с целью личной наживы, а не отстаивания интересов ребенка;
  • доказать, что ребенок не нуждается в такой сумме и получает все необходимое для поддержания достойного уровня жизни;
  • предоставить доказательства целевого использования полученных средств, наличие намерения потратить сумму на возникшие нужды.

В качестве аргументов, побудивших избавиться от недвижимости, может быть необходимость купить другую квартиру в связи с переменой места жительства, изменение семейного положения и необходимость расширения жилплощади, требования кредиторов погасить долг или прочие жизненные обстоятельства.

Опытный юрист поможет найти нужные доказательства для выигрыша дела в суде.

к содержанию ↑

Судебная практика

В районный суд г. Новосибирска обратилась гражданка Т.

Мнение эксперта
Орлов Иван Тарасович
Консультант в области права с 7-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Имеет опыт в защите правовых интересов.

с жалобой на бездействие пристава-исполнителя. В документе она указала, что согласно судебному приказу №ХХ с ее бывшего супруга, гражданина М., удерживаются алименты в размере 25% получаемого дохода.

В мае 2018 г. М.

продал квартиру за 3 млн. руб., однако сумма, равная четверти полученных средств (750 тыс.

руб.) не была включена в алименты. В жалобе Т.

просила признать бездействие пристава в вопросе включения указанной суммы в доход незаконным и взыскать в ее пользу с гражданина М. алименты с продажи квартиры в размере 750 тыс.

руб., поскольку согласно ст. 41 НК РФ вырученная сумма относится к понятию «доход».

Ответчик посчитал жалобу необоснованной, и указал, что средства, вырученные от продажи недвижимости, в полном объеме были направлены на строительство дома — единственного жилья. Стоимость продажи квартиры была равна стоимости ее приобретения, поэтому дополнительный доход не возник.

Представитель алиментодателя отметил, что статьи НК РФ не могут применяться при рассмотрении семейных споров.

Суд принял решение отказать в удовлетворении иска гражданки Т., поскольку имело место преобразование формы активов из натурального выражения в виде квартиры в денежную, что не повлекло получения дополнительного дохода.

Продажа квартиры влечет поступление весомой части денежных средств, которые могут стать частью алиментных выплат. Однако получить дополнительный капитал на ребенка возможно, если квартира является не «пассивным капиталом», используемым только для собственных нужд и требующим дополнительных материальных затрат, а активом, приносящим прибыль в результате сдачи в аренду, перепродажи за большую цену.

Согласно сложившейся судебной практике, доказать право на алименты от продажи недвижимости возможно путем предоставления доказательств, что плательщик обогатился от сделки купли-продажи, а не просто изменил вещественное выражение капитала. Помочь в этом может только опытный юрист, к которому можно обратиться в любое время на сайте ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Нужно ли с продажи квартиры платить алименты?

Если гражданин имеет постоянный заработок, алименты с него удерживаются в виде доли от дохода. Учитываются все источники денежных поступлений. Закон разграничивает, с каких источников удерживать средства на содержание ребенка можно, а с каких — нельзя.

На практике часто возникает вопрос, нужно ли платить алименты с дохода, полученного от продажи жилья. Судебные приставы допускают ошибки из-за неверного толкования закона. Поэтому обоим участникам алиментных отношений стоит разобраться, что нужно делать в подобной ситуации.

  1. Что сказано в законе об уплате алиментов с продажи квартиры?
  2. Можно ли считать доходом деньги, полученные от продажи квартиры?
  3. В каких случаях с продажи квартиры платят алименты?
  4. Принудительная продажа за долги
  5. Добровольная передача квартиры в счет уплаты алиментов
  6. Предоставление квартиры ребенку через суд
  7. Что делать, если требуют алименты с продажи квартиры?
  8. Подведем итоги
к содержанию ↑

Что сказано в законе об уплате алиментов с продажи квартиры?

Семейный кодекс не дает прямого ответа, нужно ли платить алименты с продажи квартиры. Согласно статье 82 СК РФ средства на содержание ребенка удерживают с заработка и других доходов плательщика.

Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 года № 841 содержит полный перечень источников денежных поступлений, с которых удерживаются деньги на несовершеннолетнего. Одним из них является доход, полученный от гражданско-правовых сделок.

Конституционный суд дополнительно разъяснил, что должен соблюдаться баланс интересов обоих родителей (Определение от 17.01.2012 года № 122-О-О). Средства удерживаются из дохода в том случае, если договор заключен в рамках деятельности, приносящей регулярную прибыль.

Пример 1. А.С. Петров добросовестно платит алименты на одного ребенка. Он решил продать квартиру в целях покупки нового жилья в другом городе. Бывшая жена намерена взыскать 25 % от стоимости проданной недвижимости в счет алиментов. Мужчине нужно будет доказать в суде, что собственность продана не с целью получения дохода. В подтверждение следует предоставить договор купли-продажи новой недвижимости.

к содержанию ↑

Можно ли считать доходом деньги, полученные от продажи квартиры?

На практике сложно доказать, что гражданин продает жилье с целью получения регулярного дохода. Потребуется собрать подтверждающие документы, привлечь свидетелей.

Средства, полученные по договору купли-продажи недвижимости, считаются доходом в следующих случаях:

  • плательщик активно занимается продажей квартир и получает с этого регулярный доход;
  • гражданин получил землю под строительство жилой недвижимости, в дальнейшем продал готовые объекты;
  • бывший супруг приобрел жилье для сдачи в аренду, получает арендную плату.

Бывает, что плательщики указывают в договорах заниженные суммы, оформляют фиктивный договор дарения, чтобы освободиться от алиментных обязательств.

к содержанию ↑

В каких случаях с продажи квартиры платят алименты?

Если плательщик длительное время не перечисляет алименты, приходится продавать квартиру, чтобы погасить долги.

Принудительная продажа за долги

Принудительной продажей занимаются приставы. Собственность могут арестовать за долги, если на банковском счете недостаточно средств. Недвижимость арестовывают в последнюю очередь после продажи движимых вещей. Жилье продают с аукциона по заниженной цене. Сумму долга перечисляют получателю.

Следует знать! Если квартира является единственным жильем должника, она не попадает под арест. В крайнем случае через суд могут изъять определенную часть.

Пример 2. Е.А Савельева подала иск на бывшего мужа о взыскании задолженности по алиментам. Суд принял решение в ее пользу. В ходе исполнительного производства выяснилось, что у плательщика на счетах недостаточно средств для погашения долга. Вместе с тем в собственности имеется две квартиры. В одной он живет с новой семьей, другую сдает в аренду. Вторая была арестована и продана на торгах. Вырученные средства перечислены Е.А Савельевой. Долг по алиментам полностью погашен.

Добровольная передача квартиры в счет уплаты алиментов

Родители вправе договориться об ином способе уплате алиментов. Статья 104 СК РФ предусматривает возможность установить такой способ выполнения алиментного обязательства, как передача имущества. Решение бывших супругов нужно зафиксировать в соглашении. Документ удостоверяется нотариусом.

Передать квартиру в счет алиментов можно в следующих случаях:

  • недвижимость приобретена до заключения брака;
  • передается доля в совместно нажитом имуществе;
  • жилье перешло в собственность плательщика по договору дарения;
  • гражданин распоряжается недвижимостью, полученной в наследство.

Нужно помнить! Если квартира находится в ипотеке, нотариус откажется заверить соглашение. Собственность носит отчуждаемый характер, может быть продана в случае невыплаты кредита. В связи с этим права ребенка будут нарушены.

Пример 3. Бывшие супруги пришли к соглашению о замене способа уплаты алиментов. Отец намерен передать в собственность ребенка квартиру. Жилье перешло ему по наследству от родителей. Участники алиментных отношений обратились к нотариусу, чтобы составить соглашение.

Предоставление квартиры ребенку через суд

Получатель алиментов может истребовать квартиру через суд. Об этом говорится в статье 118 СК РФ.

Мать с ребенком вправе обратиться с иском, если:

  • бывший супруг уезжает за границу на постоянное место жительства;
  • родители не смогли оформить алиментное соглашение.

Имущество передается несовершеннолетнему в собственность.

Пример 4. И.С. Сергеев получил гражданство другой страны и намерен переехать в нее на постоянное место жительства. В России у него остается ребенок от бывшей супруги. Родители не смогли договориться о размере содержания на несовершеннолетнего. Мать обратилась в суд с иском об истребовании квартиры в счет алиментов.

к содержанию ↑

Что делать, если требуют алименты с продажи квартиры?

Бывает, что бывшая жена обращается к судебным приставам или в суд с притязаниями на деньги, полученные от продажи жилья второго родителя.

Чтобы защитить свою собственность, плательщик должен предоставить:

  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • выписку о движении денежных средств на банковском счете.

Мнение эксперта
Орлов Иван Тарасович
Консультант в области права с 7-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Названные документы помогут доказать разовый характер полученных средств. Если недвижимость продана дороже первоначальной стоимости, продавец должен доказать, что договор купли-продажи заключался не в целях извлечения прибыли.

к содержанию ↑

Подведем итоги

Таким образом, с продажи квартиры не нужно платить алименты, если сделка носит разовый характер, бывший супруг на вырученные деньги купил другое жилье. Стороны могут договориться, что недвижимость перейдет к ребенку в счет уплаты алиментов.

Если гражданин уклоняется от обязательств по содержанию несовершеннолетнего, жилье могут продать за долги судебные приставы.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры? Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

к содержанию ↑

Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

  • Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
  • Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
  • Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Читайте также о ситуации с машиной в статье «Взыскание алиментов с продажи автомобиля«.

к содержанию ↑

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности.

Примерами таких сделок могут быть следующие:

  • Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
  • Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

Пример:

После развода мужа и жены ребенок остался с матерью, с отца взыскивались алименты. Общее имущество было поделено следующим образом: отцу – квартира, матери с ребенком – дача и автомобиль.

Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт.

И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей. Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры.

Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

  • прежде всего — арестовываются банковские счета;
  • если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Квартира — в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание денег осуществляться не будет (см. «Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества«).

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

После развода суд разделил общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей пополам между бывшими супругами. Отец ребенка продал свою половину жилья матери, но вместо 2,5 миллионов, он взял всего 2 (предполагая, что эта разница будет зачислена ему в счет алиментов).

Как же он был удивлен, обнаружив среди почты приглашение в суд – по делу о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит, а, чтобы отдавать долг банку, решила взыскать алименты.

Скорее всего, суд будет защищать права несовершеннолетнего и примет решение о взыскании алиментов.

к содержанию ↑

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Здравствуйте. Я Москвич и хочу продать свою квартиру и купить в другом районе. Должен ли я буду с этого выплатить являясь алиментщиком? Спасибо.

Продаю долю в унаследованной единственной квартире за 2,4 млн. Покупаю новую тоже единственную, где в договоре указана стоимость 1,4 млн. Может ли бывшая жена потребовать алименты с разницы?

Мнение эксперта
Орлов Иван Тарасович
Консультант в области права с 7-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Подскажите, я купил квартиру за 1,5 млн, затем сделал в ней ремонт на 700 тыс., сейчас хочу продать эту квартиру за 3 млн рублей. Есть долг по алиментам. Сможет ли бывшая жена взыскать его с этой сделки .

Да, в Вашем случае налицо продажа квартиры с целью извлечь прибыль. Другими словами, покупали дешевле, а после ремонта продаёте в 2 раза дороже. Однако алименты будут удерживаться не с 3 млн, за которые Вы продаёте квартиру. Речь идет только о чистой прибыли.

Смотрите, как это посчитать:

Доказывать факт сделки придётся Вашей бывшей супруге. Причём не на словах, а в судебном порядке.

Нужно ли платить алименты с разовой сделки?

  • взять выписку из ЕГРН с указанием недвижимости алиментоплательщика;
  • получить выписку из банка о движении денежных средств с указанием назначения платежей.
к содержанию ↑

Взыскание алиментов в счет квартиры

При наличии долга за алименты квартира может быть взыскана по решению суда или постановлению судебных приставов. В этом случае на недвижимость накладывается арест, после которого чаще всего она продается. Средства идут в счет погашения алиментного долга.

В этом случае нужно учитывать несколько важных нюансов:

  1. Для ареста и дальнейшей продажи не используется единственное жилье должника. Но если у плательщика есть другая жилплощадь, то одну из них могут арестовать.
  2. Недвижимость продается с торгов по очень низким ценам. Поэтому должнику даже в случае ареста имущества лучше постараться погасить долг. Для этого предоставляется определенный срок с момента ареста и до продажи. Иначе получить даже минимальную компенсацию вряд ли получится.

Продажа квартиры должника нередко инициирует именно взыскатель алиментов. Для этого ему необходимо обратиться к приставам с заявлением.

Далее все стандартно.Арест имущества – официальная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  • Сначала судебный пристав направляет плательщику требование погасить долг.
  • В случае отказа выплатить задолженность он выносит соответствующее постановление.
  • Затем пристав собирает сведения о должнике.
  • Осуществляет арест.

Сведения о наличии у плательщика соответствующего имущества можно получить от получателя алиментов, а также из государственных органов (налоговой службы, Росреестра и т. д.) Пристав уполномочен подавать различные письменные запросы и получать нужные сведения.

Во время ареста имущества обязательно составляется опись:

  1. Сведения о присутствующих лицах.
  2. Список имущества, подлежащего аресту. Если речь идет о жилплощади, то указывается адрес, этаж, площадь и другие характеристики объекта.
  3. Дата и подпись.

При аресте квартиры может присутствовать и взыскатель алиментов. Чтобы не допустить продажу имущества, после ареста следует выплатить задолженность. Следует учитывать не только основную сумму долга, но пеню. По российским законам за каждый день просрочки прибавляет 0, 5% от размера задолженности.

Если владелец жилья не оплатит долг на протяжении указанного приставами срока, квартира будет продана с торгов. Процедура осуществляется исключительно официально с помощью соответствующей организации (Росимущество).

После того, как квартира была продана, деньги перечисляются на счет получателя алиментов. Остаток средств, предоставляется владельцу жилья.

Но, как правило, это происходит нечасто.

к содержанию ↑

Подводим итоги

Алименты взыскиваются с разных видов доходов, включая заработную плату или предпринимательскую деятельность. Но не вся прибыль плательщика может быть учтена при расчете.

Таким видом дохода является продажа жилой недвижимости. Взыскать эти средства не получится.

Но плательщик может сам использовать полученные деньги как уплату долга или осуществление оплаты за несколько месяцев или лет вперед.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

(для жителей С. Петербурга и области)

Платятся ли алименты с продажи квартиры?

Для получателей содержания на несовершеннолетнего ребенка, и для его плательщиков не теряет актуальности вопрос, с каких доходов рассчитывают алиментные выплаты. Поскольку сделки с недвижимым имуществом – не редкость, большинство алиментообязанных интересует, отчисляются ли алименты с продажи квартиры или иной недвижимости.

к содержанию ↑

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, на которые распространяются алиментные обязательства, был дополнен 3 позициями:

  • доходы, получаемые в результате юридической практики;
  • доходы, связанные с продажей авторских прав;
  • доходы от договоров, которые заключены между физическими лицами.

Последний пункт и стал поводом для споров в отношении того, должны ли уплачиваться алименты с суммы, полученной в результате продажи квартиры.

С одной стороны, сделка, предметом которой выступает реализация жилой недвижимости, заключается между физическими лицами. С другой стороны, вырученные в результате такой операции деньги сложно назвать доходом.

Чаще всего квартиру продают, чтобы купить новую. В этом случае вслед за получением дохода идут расходы на приобретение жилья, и о какой-либо прибыли не может идти и речи.

к содержанию ↑

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Чтобы дать обоснованный ответ, необходимо определиться, получает ли плательщик алиментов с такой сделки доход .

Это имеет значение, поскольку алиментные выплаты на основании положений Семейного кодекса удерживаются только с доходов.

    Конституционный суд РФ определением от 17.01.2012 № 122-О-О обозначил, что содержание на детей, не достигших совершеннолетия, не может быть удержано, если алиментообязанный продал принадлежащую ему квартиру с целью приобрести новую, а не чтобы получить прибыль. Рассматривать в качестве дохода полученную сумму недопустимо.

К примеру , Станкович И. платит ¼ от всех доходов на содержание 5-летней дочери, задолженности по алиментным выплатам нет.

В текущем году он продал квартиру за 8 миллионов рублей. Узнав об этом, его бывшая супруга обратилась с заявлением к судебному приставу о взыскании 2 миллионов рублей, что составляет ¼ от полученного дохода от реализации недвижимого имущества.

Мнение эксперта
Орлов Иван Тарасович
Консультант в области права с 7-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Имеет опыт в защите правовых интересов.

В удовлетворении требований, изложенных в заявлении, было отказано, поскольку сумму, полученную в результате сделки (которая является разовой), нельзя считать доходом.

Например: Квартира была приобретена в собственности в 2018 году в строящемся доме за сумму 3.150.000 руб., в 2019 году владелец решил продать квартиру за сумму 3.800.000 руб. В случае реализации, алиментообязанный владелец квартиры должен будет уплатить алименты с разницы сумм: 3.800.000 — 3.150.000 = 650.000 руб.

Таким образом, если размер алиментов, составляет 25 % от дохода, после продажи в пользу ребенка должно быть уплачено: 162.500 руб.

К примеру , Петров занимается риэлторской деятельностью. Он продает от 5 до 15 квартир в течение месяца и получает от этого прибыль, которая и составляет его основной заработок.

Его ежемесячный средний доход составляет 50 тысяч рублей.
По решению суда он обязан платить на своего несовершеннолетнего сына ¼ от всех доходов.

В этом случае взыскание обращают на 50 тысяч рублей, которые были заработаны.

Вопросы появляются в тех ситуациях, когда в собственности у алиментообязанного есть несколько объектов недвижимого имущества, и их собственник продает их в течение достаточно короткого периода времени (к примеру, на протяжении 3 месяцев).

В таком случае (если не было приобретено новое жилье) можно поспорить в отношении того, был ли получен доход от сделок, или нет, а также являются они разовыми или систематическими.

к содержанию ↑

Особенности удержания алиментных выплат с продажи квартиры

Чтобы взыскать алименты с продажи квартиры, их получатель должен доказать, что продавец, который является алиментообязанным, получил с этого доход . Зачастую сделать это не представляется возможным.

Но несмотря на это, лица, на которых решением суда возложено обязательство по содержанию несовершеннолетнего, предпочитают заключать притворные сделки, чтобы минимизировать риск наложения взыскания на сумму, полученную от продажи квартиры. Так, нередки случаи, когда стороны вместо договора купли-продажи недвижимости подписывают дарственную.

Алименты могут быть удержаны в следующих ситуациях:

  1. Если жилое помещение было приобретено еще в недостроенном виде, а затем продано по более высокой стоимости.
  2. Если квартира после покупки была отремонтирована, что в значительной степени увеличило ее рыночную стоимость, а затем реализована.
  3. Если сначала был приобретен земельный участок, на котором впоследствии были возведены объекты жилой недвижимости, после чего проданы.

Стоит отметить, что для расчета суммы, с которой будут взыскиваться алиментные выплаты, берут чистую прибыль. Это означает, что учитывается разница, которая была получена в результате покупки объекта недвижимого имущества (плюс все произведенные вложения) и его последующего отчуждения.

К примеру , квартира была куплена за 1 миллион рублей. На ремонт потрачено 500 тысяч рублей. Реализовано недвижимое имущество было за 2,5 миллиона рублей.

Алиментные выплаты будут удержаны с суммы в 1 миллион рублей: (2,5 миллиона рублей – (1 миллион рублей + 500 тысяч рублей)).

Судебная практика

Что касается судебной практики по спорам в отношении удержания алиментных сумм от сделок, предметом которых выступает недвижимое имущество, то она неоднозначна.

  1. В большинстве ситуаций, когда получатель алиментных выплат претендует на взыскание определенной доли от продажи квартиры, суд отказывает ему в удовлетворении подобного рода требований.
  2. Но если истцу удастся доказать, что алиментообязанный получил доход от продажи недвижимого имущества, то он может рассчитывать на получение определенной доли от этой суммы.
Автор статьи
Орлов Иван Тарасович
Консультант в области права с 7-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Имеет опыт в защите правовых интересов.
Следующая
АлиментыПлатятся ли алименты с премии

Добавить комментарий

Adblock
detector